縣住建局關于對政協秭歸縣十屆六次會議第34號提案的答復

　　宋艷瓊委員：

　　您在政協秭歸縣十屆六次會議中提出的第34號提案“關于加強小區發展和服務、提高居民幸福指數”，已收悉，我局是該提案的主辦單位，現將辦理情況答復如下：

　　一、加強物業管理

　　（一）加強物業小區安全隱患排查整改。縣房管局于2019年10至12月，組織開展了物業小區及公租房小區“三合一”場所火災隱患整治，制定了火災隱患整治方案，全面摸排了我縣物業住宅小區、公租房小區“三合一”場所所在位置、數量和形式。但是，部分居民對堆放雜物、易燃物品易引發火災的認知度依然不高。為提升小區業主、租賃戶及經營戶對“三合一”場所火災風險的認識，避免火災事故發生，縣房管局要求物業服務企業定期清理樓道內堆放的雜物，上門勸導業主規范自身行為，保障業主權益及生命財產安全。

　　（二）加強物業服務管理指導。2020年度，縣房管局進一步建立健全物業管理規章制度等指導性文件，建立以市場為導向的物業管理收費機制。根據簽訂的小區物業管理服務合同，實行“兩公開”（公開收費項目和標準、公開服務內容和標準），形成“以質論價、質價相符、合同約定”的良性循環收費體系，進一步增強物業服務透明度。縣房管局制定出臺《秭歸縣普通住宅物業服務等級標準》，《秭歸縣物業管理誠信管理辦法》，將物業公司及項目經理履約、履職狀況納入考評和信用信息體系，進一步指導規范物業服務，對連續兩年信用考評結果不合格的物業服務企業，將勸其退出我縣物業服務市場。

　　二、暢通維修資金申請，規范使用

　　根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關內容規定，維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新或改造的資金。對于保修期滿后共用部位、設施改造建設、電梯維修加裝等，可由業主委員會或者物業服務企業牽頭組織向縣房管局提出使用申請，三分之二以上業主簽字同意后按程序動用維修資金用于小區改造或建設。

　　三、謀劃實施老舊小區改造項目

　　老舊小區改造項目主要包括：房屋主體改造、配套基礎設施改造和完善小區長效管理機制。

　　2019年，謀劃申報了平湖小區、長寧小區、橘頌小區三個老舊小區改造項目，項目總投資1.8億元，涉及小區內基礎設施改造、公共服務設施改造以及加裝電梯，三個項目已爭取到2019年中央財政專項資金4687年，即將爭取到2020年中央預算內資金7000萬元以及省級專項債券資金2500萬元。

　　2020年謀劃了華城小區、橙汁廠宿舍小區、供銷社宿舍小區等9個老舊小區改造項目，總投資約7000萬元且即將下達中央財政專項資金。與此同時，我局已謀劃并建立了老舊小區改造三年滾動項目庫，涉及老舊小區共計36個。其中，君臨天下住宅小區改造項目被納入2021年度實施項目，改造建設內容包括：給排水、電力通信管線改造，停車位配套，綠化園林，路燈照明完善等，屆時因地制宜增設健身、養老等服務設施。

　　四、全面統籌推進老舊小區改造

　　縣委、縣政府高度重視老舊小區改造和“幸福小區”建設工作，縣委辦、縣政府辦于5月印發《秭歸縣深化城區治理建設“幸福小區”實施方案》，圍繞提升小區管理、服務、自治功能，建立“兩辦兩平臺”（兩辦：社區治理辦、茅坪鎮社區治理辦；兩平臺：社區服務平臺、小區自治平臺）。

　　從社區基礎管理、網格精準管理、小區自治管理、物業日常管理、樓棟“1+2+N”管理、部門活動管理等方面提高小區精細化管理水平，在小區改造方面重點以完善小區基礎設施、加快小區改造升級為出發點，增加公共活動場所，推進小區停車場、充電樁建設，逐步加裝電梯、配套物業用房，加快推進小區綠化和垃圾分類工作；積極推進“智慧小區”建設，推廣應用人臉識別、智能門禁、二維碼驗證等技術，推進公共視頻共享平臺建設；加快社區居家養老服務中心建設，規范社區網格工會，合理建設職工愛心驛站，社區書吧、社區食堂、社區托幼等服務設施。

　　2020年6月，相繼出臺《關于明確秭歸縣城“幸福小區”建設片區和小區劃分及單位包片責任安排的通知》《關于組建秭歸縣城“幸福小區”建設功能性黨組織的通知》《秭歸縣“機關企事業單位及黨組織進社區、黨員及干部職工進小區”活動方案》，通過締造幸福小區不斷推進老舊小區改造，逐步構建“社區黨委+居委會+業委會+物業公司+包片責任單位”五位一體的小區治理格局，包片責任單位干部職工下沉社區參加治理，進一步有效推進了老舊小區改造工作。

　　秭歸縣住房和城鄉建設局

　　2020年7月14日

　　責任領導：黃 平 聯系電話：13872503555

　　承 辦 人：宋梓權 聯系電話：15090883613