購房風險提示
時間：2025-03-14 16:55
來源：秭歸縣住房和城鄉建設局
一、購買商品房時注意事項
1.購房前應查看在售項目相關證件是否齊全。重點看預售商品房是否取得商品房預售許可證，現售商品房是否取得建設工程竣工驗收備案等手續。
2.對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預定、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
3.應注意查看所購房產是否為《商品房預售許可證》中準予銷售范圍內的房屋，是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等權利限制情況。
4.應慎重簽訂《商品房買賣合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對開發商承諾的事項應要求寫入購房合同或補充條款內。應及時完成《商品房買賣合同》網上簽約備案，并同步辦理商品房預告登記。
5.為保證購房人資金安全，商品房預售許可證、商品房買賣合同中已明確項目指定商品房預售資金監管賬戶，購房人應確保購房資金存入指定的商品房預售資金監管帳戶。
6.購買商品房后，涉及契稅和維修資金等辦證費用以及水電氣開戶費用，購房業主應當自行繳費，盡量避免因委托房地產開發企業或第三方代繳相關費用而導致資金被挪用。
2.對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預定、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
3.應注意查看所購房產是否為《商品房預售許可證》中準予銷售范圍內的房屋，是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等權利限制情況。
4.應慎重簽訂《商品房買賣合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對開發商承諾的事項應要求寫入購房合同或補充條款內。應及時完成《商品房買賣合同》網上簽約備案，并同步辦理商品房預告登記。
5.為保證購房人資金安全，商品房預售許可證、商品房買賣合同中已明確項目指定商品房預售資金監管賬戶，購房人應確保購房資金存入指定的商品房預售資金監管帳戶。
6.購買商品房后，涉及契稅和維修資金等辦證費用以及水電氣開戶費用，購房業主應當自行繳費，盡量避免因委托房地產開發企業或第三方代繳相關費用而導致資金被挪用。
二、購買二手房時注意事項
1.審慎選擇房地產中介（經紀）公司，應選擇具有工商營業執照，并在主管部門備案的房地產中介（經紀）公司，優先選擇社會信譽優良、服務流程規范的中介（經紀）公司。
2.購買人要仔細核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、集體土地上建成的小產權房等禁止交易的房屋等。
3.充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，謹慎支付交易資金。
4.規范交易合同簽訂，使用存量房網簽系統中的《存量房買賣合同》示范文本，及時辦理網簽備案，防范一房多賣等行為。《存量房買賣合同》中應填寫真實成交價格，不要為節省稅費而簽訂房價陰陽合同，從而給交易雙方增加交易風險。
備注；商品房、二手房交易網簽備案信息可登錄“鄂匯辦”或“宜格服務”小程序查詢。
2.購買人要仔細核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、集體土地上建成的小產權房等禁止交易的房屋等。
3.充分了解二手房交易辦理流程，慎重簽訂《居間代理合同》，仔細閱讀合同條款、充分溝通、完整理解合同條款。不要輕信口頭承諾，謹慎支付交易資金。
4.規范交易合同簽訂，使用存量房網簽系統中的《存量房買賣合同》示范文本，及時辦理網簽備案，防范一房多賣等行為。《存量房買賣合同》中應填寫真實成交價格，不要為節省稅費而簽訂房價陰陽合同，從而給交易雙方增加交易風險。
備注；商品房、二手房交易網簽備案信息可登錄“鄂匯辦”或“宜格服務”小程序查詢。
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編輯：秦華審核：葉舟